La Finanziaria 2025 ha riproposto la possibilità per gli imprenditori individuali di estromettere gli immobili strumentali dall’impresa alla sfera privata. Questa operazione, valida a partire dall’1.1.2025, consente di trasferire il bene dal patrimonio aziendale a quello personale.
L’estromissione riguarda gli immobili posseduti al 31.10.2024 e deve essere effettuata entro il 31.5.2025. È previsto il pagamento di un’imposta sostitutiva dell’8% sulla differenza tra il valore normale e il valore fiscalmente riconosciuto dell’immobile.1
Ai fini IVA, l’estromissione è considerata una destinazione del bene a finalità estranee all’impresa. Se l’immobile è stato acquistato con detrazione dell’IVA, l’operazione rientra nel campo di applicazione dell’IVA (esente o imponibile).
L’estromissione non è soggetta a imposta di registro o ipocatastale. Per gli immobili locati, l’estromissione influisce sul calcolo dell’imposta di registro e sulla determinazione del reddito (che diventa reddito fondiario).
Dopo l’estromissione, l’immobile entra nella sfera personale dell’imprenditore e, in caso di successiva cessione, si tiene conto del valore assunto per l’estromissione.
